Estimation théorique
Rue d Ornon,33170 Gradignan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.45)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue d Ornon,33170-Gradignan indique un avis de valeur compris entre 467.000€ et 527.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.670€ et 5.270€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 467.000€ et 527.000€ avec un indice de confiance de 2.55 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.566€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.566€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 467.000€ et 527.000€ avec un indice de confiance de 2.55 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.566€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.566€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-02-01 | 14 | ALL DES PRIMEVERES | 5 | 162 | 1000 | 664000€ | 4099€ |
2023-03-27 | 17 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 80 | 480 | 434100€ | 5426€ |
2022-10-14 | 10 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 142 | 567 | 625000€ | 4401€ |
2019-09-06 | 11 | ALL DES PRIMEVERES | 5 | 165 | 714 | 724000€ | 4388€ |
2021-08-06 | 16 | ALL DU CHATEAU | 7 | 281 | 1712 | 1205000€ | 4288€ |
2023-06-02 | 5 | IMP DES GEAIS | 5 | 118 | 505 | 562000€ | 4763€ |
2022-03-07 | 9 | RUE PAUL LANGEVIN | 5 | 112 | 333 | 672900€ | 6008€ |
2020-02-10 | 138 | RUE D ORNON | 5 | 112 | 620 | 467000€ | 4170€ |
2022-09-22 | 140 | RUE D ORNON | 3 | 79 | 700 | 487000€ | 6165€ |
2021-03-25 | 2 | RUE ROGER ET JEAN LABORDE | 5 | 130 | 762 | 604780€ | 4652€ |
2022-12-22 | 18 | RUE PAUL LANGEVIN | 5 | 160 | 675 | 624200€ | 3901€ |
2022-04-12 | 279 | RTE DE CANEJAN | 4 | 98 | 368 | 465000€ | 4745€ |
2020-10-14 | 103 | RUE D ORNON | 7 | 239 | 641 | 195000€ | 816€ |
2021-06-15 | 3 | RUE DU PAS DU LUC | 4 | 97 | 500 | 582000€ | 6000€ |
2021-05-31 | 11 | CHE DE GRANET | 9 | 196 | 1045 | 504900€ | 2576€ |
2020-01-17 | 10 | ALL DU PAS DE LUC | 3 | 110 | 584 | 350000€ | 3182€ |
2022-03-30 | 11 | RUE ROGER ET JEAN LABORDE | 6 | 142 | 218 | 627000€ | 4415€ |
2020-08-27 | 142 | RUE D ORNON | 5 | 140 | 644 | 362500€ | 2589€ |
2021-06-11 | 244 | RTE DE CANEJAN | 6 | 110 | 528 | 2295000€ | 20864€ |
2021-04-16 | 301 | RTE DE CANEJAN | 4 | 89 | 712 | 355000€ | 3989€ |
2021-07-26 | 19 | RUE ROGER ET JEAN LABORDE | 5 | 87 | 524 | 433036€ | 4977€ |
2020-07-02 | 311 | RTE DE CANEJAN | 4 | 164 | 0 | 530000€ | 3232€ |
2023-06-01 | 98 | RUE D ORNON | 5 | 75 | 500 | 260000€ | 3467€ |
2022-02-01 | 18 | IMP DU CASTERA | 6 | 247 | 1000 | 512000€ | 2073€ |
2019-08-22 | 21 | RUE BERNARD PALISSY | 6 | 148 | 1008 | 668000€ | 4514€ |
2022-07-18 | 4 | RUE BERNARD PALISSY | 4 | 113 | 800 | 505300€ | 4472€ |
2019-08-13 | 6 | RUE AUGUSTE RENOIR | 6 | 146 | 1145 | 635000€ | 4349€ |
2019-07-26 | 13 | RUE BERNARD PALISSY | 7 | 162 | 1053 | 552000€ | 3407€ |
2021-10-05 | 171 | RUE D ORNON | 5 | 112 | 973 | 505150€ | 4510€ |
2022-08-23 | 80 | AV DE LA POTERIE | 6 | 115 | 558 | 510100€ | 4436€ |
2021-06-08 | 54 | AV DE LA POTERIE | 5 | 98 | 723 | 415000€ | 4235€ |
2021-11-26 | 1 | RUE AUGUSTE RENOIR | 5 | 110 | 1084 | 470000€ | 4273€ |
2019-09-18 | 31 | CHE D ORNON | 5 | 187 | 1061 | 620000€ | 3316€ |
2022-06-30 | 50 | AV DE LA POTERIE | 3 | 65 | 213 | 292500€ | 4500€ |
2019-08-06 | 46 | AV DE LA POTERIE | 2 | 37 | 474 | 160000€ | 4324€ |
2021-07-20 | 1 | ALL DU PRINCE DE GALLES | 3 | 92 | 814 | 112500€ | 1223€ |
2023-03-02 | 52 | AV DE LA POTERIE | 7 | 188 | 919 | 1050000€ | 5585€ |
2022-04-08 | 15 | IMP DU CASTERA | 5 | 98 | 0 | 460000€ | 4694€ |
2019-07-08 | 26 | ALL DES PINSONS | 6 | 110 | 1003 | 472150€ | 4292€ |
2021-10-11 | 32 | ALL PAUL CEZANNE | 4 | 91 | 990 | 475000€ | 5220€ |
2021-10-01 | 29 | ALL DU BOIS D ANDUCHE | 3 | 131 | 1130 | 517000€ | 3947€ |
2021-07-13 | 48 | AV DE LA POTERIE | 4 | 94 | 388 | 404000€ | 4298€ |
2023-05-16 | 48 | AV DE LA POTERIE | 4 | 95 | 425 | 370000€ | 3895€ |
2021-08-06 | 31 | ALL DU BOIS D ANDUCHE | 6 | 190 | 1144 | 719800€ | 3788€ |
2022-11-09 | 35 | ALL PAUL CEZANNE | 4 | 115 | 856 | 455000€ | 3957€ |
2021-10-11 | 3 | ALL VALLAURIS | 2 | 33 | 0 | 195000€ | 5909€ |
2021-06-30 | 35 | ALL DU BOIS D ANDUCHE | 6 | 143 | 1129 | 507400€ | 3548€ |
2021-07-05 | 38 | AV DE LA POTERIE | 6 | 155 | 730 | 482050€ | 3110€ |
2019-10-02 | 40 | AV DE LA POTERIE | 6 | 144 | 801 | 380200€ | 2640€ |
2022-07-08 | 19 | ALL DES PALOMBES | 6 | 123 | 1024 | 550000€ | 4472€ |
2020-08-06 | 5 | ALL DES PINSONS | 5 | 114 | 1021 | 448000€ | 3930€ |
2020-02-14 | 7 | ALL ALOUETTES | 4 | 146 | 500 | 525000€ | 3596€ |
2020-09-30 | 22 | ALL DU PETIT ARCACHON | 4 | 115 | 555 | 368800€ | 3207€ |
2021-03-24 | 119 | CHE DES MOULINS | 4 | 110 | 500 | 469686€ | 4270€ |
2022-09-30 | 16 | ALL DES PINSONS | 4 | 95 | 1001 | 420000€ | 4421€ |
2022-05-09 | 3 | IMP DES LORIOTS | 3 | 89 | 800 | 340000€ | 3820€ |
2021-07-07 | 6 | ALL ALOUETTES | 3 | 109 | 851 | 184000€ | 1688€ |
2022-07-29 | 32 | AV DU PARC | 4 | 90 | 312 | 424000€ | 4711€ |
2020-08-07 | 30 | ALL CHARDONNERETS | 5 | 125 | 803 | 445500€ | 3564€ |
2020-02-13 | 25 | AV DU PARC | 4 | 126 | 804 | 503000€ | 3992€ |
2019-08-30 | 21 | ALL CHARDONNERETS | 4 | 91 | 814 | 439200€ | 4826€ |
2019-07-24 | 25 | AV DE LA POTERIE | 3 | 90 | 800 | 300000€ | 3333€ |
2023-02-06 | 3 | IMP DES FAUVETTES | 5 | 134 | 802 | 571400€ | 4264€ |
2021-05-18 | 112 | CHE DES MOULINS | 3 | 92 | 539 | 284000€ | 3087€ |
2022-01-10 | 223 | RTE DE CANEJAN | 5 | 94 | 253 | 356200€ | 3789€ |
2020-09-30 | 15 | ALL DES TOURTERELLES | 5 | 104 | 800 | 487000€ | 4683€ |
2021-08-09 | 12 | AV DU PARC | 4 | 100 | 800 | 436300€ | 4363€ |
2019-06-28 | 27 | ALL DE LA GARENNE DAULET | 5 | 150 | 923 | 474700€ | 3165€ |
2023-06-27 | 4 | ALL DES MESANGES | 4 | 100 | 805 | 503000€ | 5030€ |
2022-05-05 | 4 | AV DE LA POTERIE | 5 | 115 | 500 | 530000€ | 4609€ |
2023-05-26 | 16 | CHE D ORNON | 6 | 145 | 810 | 676000€ | 4662€ |
2023-01-04 | 12 | ALL CHARDONNERETS | 4 | 101 | 811 | 430000€ | 4257€ |
2020-11-10 | 30 | ALL DES BERGERONNETTES | 6 | 134 | 805 | 455800€ | 3401€ |
2022-08-30 | 2 | ALL PIERRE DE RONSARD | 5 | 96 | 415 | 474000€ | 4938€ |
2021-08-30 | 209 | RTE DE CANEJAN | 4 | 60 | 509 | 324000€ | 5400€ |
2022-02-04 | 7 | PL DU PAS DU LUC | 4 | 90 | 557 | 328500€ | 3650€ |
2020-09-10 | 4 | ALL PIERRE DE RONSARD | 6 | 178 | 800 | 761400€ | 4278€ |
2021-01-12 | 6 | ALL PIERRE DE RONSARD | 6 | 148 | 800 | 548000€ | 3703€ |
2022-03-03 | 207 | RTE DE CANEJAN | 3 | 99 | 451 | 446530€ | 4510€ |
2019-09-12 | 22 | RUE DE LA FORET | 5 | 87 | 479 | 377897€ | 4344€ |
2019-07-19 | 174 | RTE DE CANEJAN | 5 | 121 | 439 | 595000€ | 4917€ |
2020-09-24 | 20 | RUE DE LA FORET | 4 | 79 | 370 | 295000€ | 3734€ |
2019-06-05 | 21 | RUE DE LA FORET | 5 | 93 | 1203 | 414500€ | 4457€ |
2019-05-20 | 86 | CHE DES MOULINS | 5 | 160 | 988 | 580000€ | 3625€ |
2021-08-16 | 67 | RUE DE BEAUSOLEIL | 5 | 180 | 925 | 966400€ | 5369€ |
2021-02-26 | 174 | RTE DE CANEJAN | 3 | 136 | 369 | 546700€ | 4020€ |
2021-11-19 | 11 | PL DU PAS DU LUC | 5 | 99 | 249 | 377000€ | 3808€ |
2019-08-28 | 37 | CHE DES PEYRERES | 5 | 135 | 800 | 380000€ | 2815€ |
2019-07-12 | 38 | CHE DE BARBICADGE | 4 | 93 | 301 | 396000€ | 4258€ |
2020-10-29 | 2 | ALL DE LA TOURTERELLE | 7 | 170 | 799 | 495000€ | 2912€ |
2019-12-12 | 19 | RUE DE LA FORET | 4 | 78 | 476 | 371220€ | 4759€ |
2020-07-06 | 13 | ALL PIERRE DE RONSARD | 2 | 166 | 500 | 640000€ | 3855€ |
2020-10-28 | 158 | RTE DE CANEJAN | 6 | 238 | 2000 | 1161100€ | 4879€ |
2019-06-28 | 9 | IMP DU PETIT RUISSEAU | 4 | 157 | 500 | 568500€ | 3621€ |
2019-09-03 | 38 | CHE DE BARBICADGE | 3 | 76 | 0 | 280000€ | 3684€ |
2021-12-29 | 14 | CHE DE BARBICADGE | 4 | 80 | 3175 | 1400000€ | 17500€ |
2019-07-01 | 4 | PL DES ROSEAUX | 6 | 109 | 644 | 325000€ | 2982€ |
2021-04-07 | 4 | AV DU VIVIER | 4 | 83 | 398 | 340000€ | 4096€ |
2022-11-28 | 8 | IMP DU COURNEAU | 2 | 48 | 0 | 234000€ | 4875€ |
2020-06-18 | 3 | ALL DU MIDI | 5 | 169 | 804 | 703740€ | 4164€ |
2019-09-30 | 13 | IMP DU PETIT RUISSEAU | 4 | 105 | 307 | 407500€ | 3881€ |
2020-08-05 | 10 | PL DES ROSEAUX | 5 | 126 | 308 | 355000€ | 2817€ |
2023-02-09 | 11 | ALL DE GUE DES GAULOIS | 4 | 90 | 391 | 288000€ | 3200€ |
2021-08-23 | 33 | BD BROUSTEY | 6 | 113 | 670 | 380100€ | 3364€ |
2020-06-30 | 6 | PL DU MARAIS | 3 | 70 | 266 | 288200€ | 4117€ |
2020-10-21 | 1 | PL DES ROSEAUX | 5 | 97 | 550 | 296800€ | 3060€ |
2019-06-18 | 46 | CHE DE BARBICADGE | 4 | 89 | 254 | 352000€ | 3955€ |
2022-11-23 | 3 | AV DU VIVIER | 5 | 97 | 645 | 422000€ | 4351€ |
2020-09-15 | 9 | ALL DU MIDI | 4 | 98 | 854 | 575450€ | 5872€ |
2019-11-28 | 5 | IMP DU TEINTURIER | 4 | 90 | 560 | 437000€ | 4856€ |
2023-01-20 | 5 | ALL DE LA MOTTE FEODALE | 4 | 90 | 198 | 425000€ | 4722€ |
2022-06-27 | 3 | CHE D ORNON | 5 | 113 | 0 | 1520000€ | 13451€ |
2022-09-28 | 2 | PL DE LA SABLOTTE | 5 | 99 | 238 | 350000€ | 3535€ |
2022-07-08 | 33 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 210 | 346520€ | 3364€ |
2020-01-17 | 4 | IMP DU TEINTURIER | 4 | 115 | 584 | 415000€ | 3609€ |
2022-11-30 | 6 | PL DE LA SABLOTTE | 5 | 99 | 347 | 292000€ | 2949€ |
2021-04-01 | 2 | RUE DE LA FONTAINE DU FORGERON | 3 | 79 | 408 | 250000€ | 3165€ |
2020-06-15 | 31 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 202 | 260000€ | 2524€ |
2022-10-06 | 5 | PL DE LA PEYRE | 6 | 116 | 289 | 303000€ | 2612€ |
2022-12-19 | 5 | PL DU TERTRE | 5 | 99 | 364 | 354000€ | 3576€ |
2023-06-15 | 5 | ALL DE LA MOTTE FEODALE | 3 | 64 | 109 | 287700€ | 4495€ |
2020-01-10 | 13 | RUE DU SOLARIUM | 5 | 139 | 1500 | 1170000€ | 8417€ |
2021-03-08 | 2 | PL DE LA SOURCE | 7 | 140 | 0 | 327000€ | 2336€ |
2022-03-03 | 48 | CHE DE BARBICADGE | 3 | 75 | 514 | 230000€ | 3067€ |
2021-12-21 | 21 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 206 | 324800€ | 3153€ |
2022-12-28 | 6 | PL DU TERTRE | 5 | 99 | 247 | 276000€ | 2788€ |
2019-09-16 | 9 | PL DE LA CHENAIE | 4 | 119 | 553 | 371250€ | 3120€ |
2020-05-28 | 19 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 206 | 303550€ | 2947€ |
2021-06-01 | 17 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 206 | 316340€ | 3071€ |
2019-07-26 | 2 | PL DE LA PEYRE | 4 | 83 | 215 | 264100€ | 3182€ |
2020-07-29 | 32 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 262 | 315150€ | 3060€ |
2020-09-14 | 6 | PL DE LA SOURCE | 5 | 112 | 395 | 350000€ | 3125€ |
2022-10-07 | 39 | AV DU LAC | 3 | 70 | 350 | 263000€ | 3757€ |
2022-03-03 | 30 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 225 | 287400€ | 2790€ |
2023-05-16 | 6 | PL DU BREYRA | 3 | 70 | 321 | 299062€ | 4272€ |
2019-06-04 | 28 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 161 | 250000€ | 2427€ |
2021-01-14 | 10 | PL DE LA SOURCE | 5 | 99 | 251 | 275000€ | 2778€ |
2019-10-07 | 9 | PL DU VIEUX PIN | 5 | 97 | 343 | 293000€ | 3021€ |
2023-04-13 | 17 | CHE DU SOLARIUM | 4 | 147 | 2543 | 84000€ | 571€ |
2021-08-17 | 17 | CHE DU SOLARIUM | 4 | 147 | 0 | 700000€ | 4762€ |
2020-01-14 | 15 | RUE DE PRIEURE | 4 | 114 | 808 | 611000€ | 5360€ |
2020-02-27 | 22 | ALL DES DUNES | 4 | 83 | 209 | 240000€ | 2892€ |
2022-04-22 | 159 | RUE DE CHARTREZE | 8 | 146 | 923 | 145000€ | 993€ |
2022-08-22 | 12 | PL DU BOIS JOLI | 6 | 113 | 564 | 338650€ | 2997€ |
2020-12-09 | 146 | RUE DE CHARTREZE | 3 | 67 | 190 | 200000€ | 2985€ |
2022-08-08 | 11 | CHE DE DAULET | 5 | 155 | 295 | 657000€ | 4239€ |
2021-05-17 | 13 | PL DU VIEUX PIN | 5 | 88 | 480 | 316450€ | 3596€ |
2019-06-12 | 14 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 180 | 248000€ | 2408€ |
2019-12-06 | 3 | ALL YVONNE PREVERAUD | 6 | 155 | 670 | 646362€ | 4170€ |
2023-01-23 | 11 | PL DU VIEUX PIN | 4 | 83 | 323 | 276500€ | 3331€ |